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2020年4月28日|星期二|06版|中國商報記者：彭婷婷
營收破千億“華夏幸福”2019 年業(yè)績穩(wěn)健增長
4 月 24 日， 華夏幸福披露的2019 年年報顯示，該公司業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長、 持續(xù)盈利和股東高回報。營業(yè)收入 1052.10 億元，同比增長 25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 146.12 億元， 同比增長24.4%， 過去五年凈利潤年復(fù)合增長率達 32.1%。 公司整體毛利率達43.7%， 同比增加 2.1 個百分點；ROE 為 35.7%， 同比增加 0.5 個百分點。現(xiàn)金分紅 45.20 億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤比重不低于30%，為股東提供了高回報。業(yè)界分析認為，在“房住不炒”的大環(huán)境下，華夏幸福聚焦核心都市圈的區(qū)域布局和產(chǎn)城融合的發(fā)展模式更加穩(wěn)健、可靠。
產(chǎn)業(yè)簽約創(chuàng)新高
據(jù)了解，華夏幸福聚焦核心都市圈，致力于打造“3+3+N”核心都市圈布局，環(huán)京以外區(qū)域銷售額占比從上年同期的 46.5%大幅提升至 57.8%； 銷售面積比重由 54.2%提升至 63.7%，異地復(fù)制見效。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，2019 年，該公司投資運營的園區(qū)新增簽約投資額 1956.13 億元，創(chuàng)歷史新高，比上年同期上升 17.8%。 新增簽約入園企業(yè) 545 家，平均單家新增簽約額比上年同期高出 51.8%，公司引入龍頭能力顯著。 公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長，近四年復(fù)合增長率達 38.2%。報告期內(nèi)， 開放合作進展迅速，其他開發(fā)商參與取地的產(chǎn)業(yè)新城從 14 個增長到 31 個，合作伙伴取地面積同比增長 58%。 產(chǎn)業(yè)新城配套學(xué)校在校生人數(shù)突破 1.2 萬人， 商業(yè)運營面積 115 萬平方米，運營各類廠站數(shù)量 44 個， 住宅物業(yè)管理戶數(shù) 32 萬戶， 住宅物業(yè)管理面積 4443 萬平方米， 城市運營服務(wù)管理面積達 6600 萬平方米，城市運營能力得到充分展現(xiàn)。
新業(yè)務(wù)加速布局
在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，華夏幸福開始發(fā)力新業(yè)務(wù)，在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式， 北京麗澤項目成為公司首個“輕資產(chǎn)”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；大舉進軍零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動產(chǎn)領(lǐng)域。 通過北京麗澤、武漢長江中心兩大標(biāo)桿項目進入北京及華中片區(qū)核心圈層，開啟在核心都市圈內(nèi)新地域布局。在短短一年多時間里，華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)迅速打開局面，摘牌武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始， 涵蓋開發(fā)建設(shè)、運營管理全周期的商業(yè)綜合體項目。
布局深圳市坪山區(qū)碧嶺頂?shù)?/strong>
城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務(wù)商的項目 8 個，其中深圳 6 個、東莞 2 個，并繼續(xù)大力拓展新項目。
業(yè)績穩(wěn)健增長
展望未來，華夏幸福以中國領(lǐng)先的核心都市圈不動產(chǎn)投資開發(fā)及運營管理平臺為愿景，在城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的戰(zhàn)略機遇下，持續(xù)深耕都市圈，圍繞京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢、成都等進行布局，在都市圈層和城市圈層重點布局產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)，在城市圈層和核心圈層重點布局商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。 公司在落地上述戰(zhàn)略布局的過程中，將不斷提升現(xiàn)金流能力，降低負債，保持利潤穩(wěn)健增長，持續(xù)提升經(jīng)營質(zhì)量，實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)健發(fā)展。業(yè)界認為，華夏幸福聚焦都市圈的戰(zhàn)略優(yōu)勢、產(chǎn)城融合的業(yè)務(wù)優(yōu)勢、開發(fā)性 PPP 的模式優(yōu)勢和開放合作的平臺優(yōu)勢，加上產(chǎn)業(yè)新城回款率、區(qū)域住宅市占率和操盤效率不斷提升，擁有專業(yè)團隊與優(yōu)質(zhì)資金的新業(yè)務(wù)迅速打開局面，使其業(yè)績穩(wěn)健增長，收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，業(yè)務(wù)能力增強。 與此同時，營收、毛利潤、歸屬于上市公司股東的凈利潤等指標(biāo)，近五年復(fù)合增長率分別高達 29%、37%、32%， 近五年現(xiàn)金分紅占凈利潤均不低于 30%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位，顯示出華夏幸福持續(xù)盈利、穿越周期的能力。
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